Qué hacer cuando un inquilino deja de pagar la renta

Sin duda esta es una de las pesadillas de cualquier propietario, que el inquilino deje de pagar las cuotas. Pero ¿qué puedes hacer si eso te sucede? Y es que son tantas y tan dispares las noticias que escuchamos al respecto que puedes no estar seguro de tus derechos o de las acciones a tu alcance.

Vamos a ver las últimas novedades y paso a paso lo que debes hacer si esto te sucede.

Lo que recoge la Ley respecto a los impagos de alquileres

La LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 27.2, otorga permiso al propietario para que este interponga una demanda o petición de desahucio debida al impago del alquiler estipulado.

Este procedimiento se puede poner en marcha una vez pasa el periodo general de pago y aunque solo se deba una única mensualidad. Es decir, que si el alquiler debe pagarse del 1 al 5 de cada mes (por ejemplo), si el día 6 no se ha producido el pago, se puede ya solicitar el desahucio.

Este proceso se lleva a cabo a través de un juicio declarativo verbal, porque es el Poder Judicial el que respalda al propietario y es un juez quien ordena el desahucio.

Para poner en marcha todo esto necesitarás un abogado y un procurador, a no ser que el alquiler sea inferior a 166 € mensuales.

Con tu abogado podrás valorar si vas a solicitar el pago de la cuota o cuotas pendientes o si también deseas pedir que el inquilino abone todas las mensualidades que resten hasta que el desahucio se haga efectivo. Según tu caso, podrás valorar ambas opciones.

También le correspondería al deudor pagar las costas de tramitación de todo el proceso. Y, en caso de que hubiera avales para la formalización del contrato de alquiler, se le podría reclamar a ellos el total de la deuda.

La forma más cortés de hacerlo

Lo más habitual es que, antes de llegar al punto anterior, trates de solventar el problema por una vía más amistosa. Con lo que podrías hablar primero con tu inquilino y solicitarle la deuda o pedirle alguna explicación.

Pero, si persiste su intención de no pagar la deuda, podrías enviarle una comunicación oficial tipo burofax en donde le reclames el total pendiente de abono.

Un consejo es que nunca intentes entrar en la vivienda a la fuerza ni cambies la cerradura o le dejes sin suministros. Esto no es legal y te puede traer consecuencias graves. Tampoco deberías acudir a la policía.

Piensa que, a pesar de no pagar, la vivienda es “suya” (al menos a nivel jurídico) y eso podría considerarse coacción o allanamiento. Lo que significan que se podría volver en tu contra y ser tu inquilino quien te denunciase a ti por estos hechos.

Plazos y precios

Aunque te pueda sorprender, este tipo de procedimientos son realmente rápidos. Con lo que podrían desahuciar a tus inquilinos morosos en unos 6 meses aproximadamente.

Otro consejo es que no aceptes ni cojas dinero del inquilino después de haber interpuesto la demanda de desahucio. Por eso, si el arrendado manifiesta su deseo de saldar la deuda, es mejor que se ponga en contacto con tu abogado y que sea él quien estipule los pasos a seguir.

Y, por si te preocupan los costes, lo normal es que todo el proceso te suponga menos de mil euros. De hecho, vamos a desglosar los costes aproximados para que tengas más información.

  • El abogado especializado te podría cobrar unos 500 € por este proceso.
  • El procurador pediría otros 200 €.
  • Más unos 40 € por el pago de un documento notarial llamado Poder General para Pleitos, necesario para que el procurador pueda hacer su trabajo. No obstante, este paso puede evitarse en atención a diversas excepciones.
  • Las tasas del juicio son gratuitas para las personas físicas, mientras que las personas jurídicas pagarían unos 150 € adicionales.
  • Y a estos gastos podrías añadir los 100 € que te costaría cambiar la cerradura de tu vivienda en el caso de que el arrendado no haya devuelto las llaves.

Una vez llegado el juicio, a la demanda por el impago del alquiler podrás sumarle otras deudas pendientes, como los suministros u otras obligaciones que el inquilino haya descuidado.

En INMOSLM Pamplona podemos asesorarte en este y otros casos que puedan surgirte por el alquiler, la compra o la venta de cualquier propiedad. ¿Quieres saberlo todo? Ven a vernos.

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