El valor de referencia que se recoge en el catastro es el que determina el precio más probable por el que venderíamos la vivienda a la que hace referencia.
Es, por lo tanto, una referencia que se calcula según los datos y detalles que se poseen sobre el inmueble. Aunque, si dicho inmueble posee cargas como podrían ser una hipoteca, el valor de referencia del catastro se aplicaría una vez esté libre de esas cargas.
Además, en atención a este valor se calculan impuestos como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), por eso es interesante tenerlo actualizado.
Y ¿qué es el catastro?
El catastro es como una base de datos estatal pero con inmuebles. Se trata de un organismo oficial que recoge el censo de todos las propiedades inmobiliarias que hay dentro de una localidad o zona.
En cuanto al papel que representa es de suma importancia, tanto para la Administración como para los particulares. Porque cuando estamos interesados en adquirir una vivienda, podemos consultar la veracidad de los datos de que disponemos. Así como las cargas que acarrea o su superficie.
De hecho, los bancos suelen solicitar estos datos oficiales que recoge el catastro para estudiar la concesión o denegación de una hipoteca. Asimismo y gracias a estos datos, tendremos un valor de la vivienda. Pero no hay que confundir este valor con su valor de mercado.
Revisiones catastrales durante el 2023
El Estado se ha puesto como objetivo la revisión tantos inmuebles como sea posible. Y, hasta ahora, han cifrado esta cantidad en unos 180.000 para este año.
Es por eso, que este año tendremos que asegurarnos de que el recibo de IBI que nos envían corresponde a la realidad. Así como los datos de nuestra vivienda que se incluyen en la declaración de la Renta.
Pero piensa que era una medida muy necesaria, ya que no es obligatorio inscribir una vivienda en el catastro. Y, en muchas ocasiones, cuando la tenemos en propiedad durante años, no se realizan estas actualizaciones tan necesarias. Por eso, disponer de un censo avejentado y caducado, no está ofreciendo las ventajas que debería.
¿Qué impuestos se calculan en base al valor de referencia catastral?
Antes hablábamos del IBI, pero no es el único impuesto que se calcula según el valor de referencia del catastro. También dependen de este registro otros pagos como:
- El ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- El Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Y el Impuesto sobre el Patrimonio personal.
Por eso, también en ocasiones como cuando heredamos una vivienda, hay que recurrir a este organismo para que nos ayude a calcular los costes.
¿Cómo puedo consultar el valor de referencia del catastro?
Actualmente, podemos conocer este valor inmobiliario gracias a diversas fuentes. Como la Sede Electrónica del Catastro online, que agiliza los trámites y las esperas.
Para acceder desde tu ordenador o Smartphone necesitarás el DNI electrónico, un certificado digital o el acceso a través del sistema Cl@ve. Además, necesitas conocer la dirección del inmueble del que quieres averiguar el valor.
También en nuestra última factura abonada del IBI encontraremos la referencia catastral. Y con este dato podremos consultar los datos de la vivienda.
Últimos cambios que debes conocer
Como novedad, se aplicado algunos cambios en cuanto a los cálculos de impuestos se refiere.
Y es que, si tenemos un valor catastral de un inmueble inferior al que recojan las escrituras de compraventa, podrán ser estas últimas las que se empleen como referencia para calcular los tributos.
Por otro lado, piensa que el valor que otorga el catastro se basa en una serie de registros respecto a la construcción en cuestión. Pero nunca hay una visita física para comprobar su estado o si es o no habitable.
Tomando de referencia este último punto, si tras la revisión del valor catastral de tu vivienda hay una disconformidad, tendrás que poner una queja.
Por ejemplo, si opinas que dicho valor es mayor al valor real de tu piso. En ese caso deberás aportar suficiente información al respecto para justificar que el piso debería tener un valor de referencia menor.
En INMOSLM Pamplona velamos por tus intereses y por eso trabajamos para que obtengas el mayor beneficio posible. Por eso, si tienes dudas con el valor de referencia del catastro, ven a vernos y consúltanos tu caso.