Para construir legalmente en una finca rústica, primero debes conocer las opciones a tu alcance. Porque comprar una finca rústica puede parecer una gran oportunidad para construir la casa de tus sueños, montar un negocio rural o iniciar un proyecto agrícola.
Sin embargo, no todo vale en suelo rústico y antes de tomar cualquier decisión, es fundamente informarse bien. Así, vamos a conocer qué se puede y qué no se puede construir legalmente en este tipo de terrenos en Pamplona y su entorno.
¿Qué es una finca rústica?
Cuando hablamos de finca rústica nos referimos a un terreno clasificado como suelo no urbanizable. Por lo tanto, su uso principal está vinculado a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de conservación del entorno natural.
En Navarra, la normativa viene regulada por el Plan Municipal de cada ayuntamiento, complementado por el Decreto Foral 1/2017 sobre ordenación del territorio y urbanismo.
Entonces ¿se puede construir una vivienda en suelo rústico?
La respuesta es que sí, sí que se puede construir pero con muchas condiciones. En general, no se debería construir libremente una vivienda en suelo rústico, salvo en casos muy concretos. Pero vamos a ver esas excepciones en las que sí podrías construir:
- Si eres agricultor o agricultora profesional o titular de una explotación agraria inscrita en el REAN.
- Si demuestras que la vivienda es necesaria para el desarrollo de tu actividad.
- Si cumples con las distancias mínimas y condiciones de habitabilidad y sostenibilidad que marca la normativa local.
Así, este tipo de viviendas deben estar justificadas por la actividad y no se pueden usar como segunda residencia ni para fines turísticos, salvo autorización expresa.
¿Y qué se puede construir en una finca rústica de Pamplona?
Después de lo que hemos explicado, podemos confirmar que en una finca rústica de Pamplona o alrededores, dependiendo del plan urbanístico local y de los informes sectoriales, podrían autorizarse construcciones como estas:
- Naves agrícolas o ganaderas.
- Invernaderos.
- Almacenes o silos.
- Construcciones auxiliares para explotaciones forestales.
- Instalaciones de energías renovables (para autoconsumo).
- Casetas de aperos (con una superficie limitada).
- Pozos, estanques y vallados (según proyecto técnico).
Esto significa que para los proyectos de turismo rural, en algunos casos, se pueden solicitar autorización. Ya sea para construir o rehabilitar construcciones en suelo rústico si se destinan a uso agroturístico o alojamiento rural. Pero todo esto siempre que:
- Se respete la normativa del plan municipal.
- Se presente un proyecto viable.
- Se garantice la integración paisajística y ambiental.
Es decir, que no todos los municipios lo permiten, pero en el entorno de Pamplona existen casos aprobador.
Ejemplos de planes de turismo rural aprobados
Uno de estos planes aprobados es el Plan Sostenibilidad Turística en Destino “Comarca Pamplona Rural”. Dicho plan está financiado con 2 millones de euros provenientes de los fondos Next Generation.
Además, tiene como objetivo transformar los municipios rurales cercanos a Pamplona en destinos turísticos sostenibles con identidad propia. Y las acciones incluyen:
- La recuperación y protección de la biodiversidad en espacios naturales, haciéndolos compatibles con el uso turístico.
- El aumento de infraestructuras ciclables para conectar pequeñas localidades con potencial turístico.
- La digitalización de recursos turísticos, como la instalación de sistemas de realidad aumentada en puntos de interés.
- La mejora de la eficiencia energética en instalaciones turísticas.
También hay otros planes aprobados de enoturismo (en San Martín de Unx) y de camping (en Beruete, Valle de Basaburua).
¿Qué pasa si construyes en una finca rústica sin licencia?
Construir sin licencia en suelo rústico puede acarrear diferentes consecuencias, como:
- Multas económicamente elevadas.
- La orden de demolición.
- La imposibilidad de legalizar lo que has construido.
Por eso es clave consultar antes con el ayuntamiento correspondiente y contar con asesoramiento técnico y jurídico. Porque las edificaciones deben estar justificadas por una actividad, tal y como hemos visto.
Y, ya sabes, que el uso residencial está limitado a casos específicos, aunque cada finca y municipio tiene sus propias particularidades.
Pero, si tienes una finca rústica en la comarca de Pamplona y quieres saber qué puedes hacer con ella, llámanos. En INMOSLM Pamplona podemos ayudarte a estudiar la viabilidad urbanística de tu finca, analizar opciones legales y valorar posibles proyectos. ¡Nos encargaremos de los trámites y te acompañaremos paso a paso! Te esperamos.