El Impuesto de Plusvalía forma parte de las recaudaciones que corresponden a cada municipio. Y, en este caso, se trata de un tributo que hay que satisfacer cuando se recibe una vivienda en herencia. El requisito es que dicha vivienda se encuentre en suelo urbano.
Se trata del mismo impuesto que debe pagar un propietario tras la venta de un inmueble de su propiedad. Y este impuesto corresponde al incremento de valor del inmueble desde el último cambio de propietario.
Ya sabes que el mercado inmobiliario es muy variable, con etapas de rápidos incrementos en el valor de los inmuebles y otras en las que vemos que dichos valores caen por diferentes circunstancias. Así, la plusvalía vendría a resumir esas variaciones, haciendo hincapié en el incremento total del valor.
Plusvalía por parte de los herederos
Cuando se afronta una herencia en la que hay propiedades inmobiliarias, una de las obligaciones tras su aceptación es el pago de los impuestos correspondientes.
Y la plusvalía municipal se calcula en base a los años de disfrute de su anterior propietario, pero solo en lo que se refiere a su aumento de valor de mercado en ese periodo.
De esta forma, si el valor de la adquisición de la vivienda hubiera sido de 80.000 € y, en el momento de su traspaso por herencia dicho valor fuera de 100.000 €, la plusvalía se calcularía en base a esos 20.000 € de incremento.
En este caso, el pago de la plusvalía corresponde a los herederos, en caso de aceptar la herencia. Y en Pamplona el ayuntamiento aplica un 23 % como tipo impositivo para su cálculo. Estos porcentajes varían de unos ayuntamientos a otros, por ejemplo, en Sevilla es un 26,8 %.
Ejemplo de plusvalía en Pamplona
Seguimos con las cifras anteriores y tomamos como cierto ese incremento en el valor del inmueble de 20.000 € (al pasar de costar 80.000 a tener un valor de 100.000 €).
Primero tendríamos en cuenta el valor del suelo en relación al total de la propiedad, con lo que multiplicaríamos esos 20.000 x 0,5 que sería el porcentaje correspondiente a este valor. Así tendríamos la base imponible, que en este caso sería de 10.000 €. Ahora sí, multiplicaríamos esa base por el tipo impositivo de Pamplona, que hemos dicho que es 23 %. Es decir 10.000 x 23 / 100, con lo que tendríamos que pagar 2.300 € de plusvalía para satisfacer el incremento de valor de la propiedad en 20.000 €.
Plazos y obligaciones
Tras la percepción de la herencia, el heredero o todos ellos, si hubiera más de uno, deben afrontar el pago de la plusvalía en un máximo de 6 meses. Un periodo prorrogable a otros 6, pero si se solicita con tiempo. Esto es en los 5 primeros meses tras la aceptación de la herencia.
Estos plazos resultan cómodos cuando hay que buscar financiación externa o capital suficiente para afrontar el pago. Además, también se permite vender la vivienda heredada y pagar la plusvalía tras percibir el capital por la transacción, siempre que se cumplan los plazos anteriores.
¿La plusvalía prescribe?
Es verdad que los impuestos municipales también conllevan un importante incremento siempre que incurrimos en un retraso. No obstante, existe la posibilidad de que prescriban las obligaciones de pago si pasa el tiempo suficiente y no se ha podido cobrar con embargos u otros medios.
Este periodo sería de 4 años, pero estos empezarían a contar el día siguiente a la finalización del periodo de pago establecido. Lo que significa que si pedimos una prórroga de 6 meses, que se suman a los 6 iniciales, los 4 años empezarían a contar después de 12 meses tras la aceptación de la herencia.
Otra cosa es que el ayuntamiento tiene un margen de hasta 30 días hábiles para calcular esa plusvalía, con lo que podría haber retrasos si vamos con el tiempo muy justo.
En ese caso, asegúrate de que la administración local tenga constancia de que tu solicitud se hizo dentro del tiempo o margen para ello.
Si es tu caso y debes afrontar un tributo por herencia, asegúrate de conocer todos los detalles de tus obligaciones, así como los plazos para satisfacerlas. Y, si prefieres vender la vivienda o tienes cualquier duda respecto al inmueble, en INMOSLM Pamplona estaremos encantados de ayudarte.