Vender una vivienda o recibir una herencia en Pamplona implica cumplir con varios trámites municipales. Y uno de los más importantes es el pago de la plusvalía municipal, conocida oficialmente como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Pero una de las dudas más comunes es: ¿cuánto tiempo tengo realmente para pagarlo? En este artículo te explicamos los plazos, los pasos prácticos y algunos ejemplos reales para evitar recargos o sanciones.
Plazo general para pagar la plusvalía
En Pamplona, el plazo depende del tipo de transmisión:
- Si vendes una vivienda o terreno: tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa.
- Si heredas o recibes una donación: el plazo es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento del propietario, con posibilidad de solicitar una prórroga de otros 6 meses si se hace dentro de los 5 primeros meses.
*Ejemplo local: una vecina del barrio de Iturrama vendió su piso el 2 de abril. Al pensar que el plazo era de “un mes natural”, presentó la autoliquidación el 6 de mayo. El Ayuntamiento de Pamplona aplicó un recargo por presentación fuera de plazo. Bastaba con haberlo hecho antes del 14 de mayo (30 días hábiles excluyendo festivos y fines de semana).
Consejo: revisa siempre el calendario laboral de Navarra, ya que los días festivos locales (como San Fermín) pueden modificar los plazos reales.
Cómo se presenta la plusvalía municipal
El trámite se realiza en el Ayuntamiento de Pamplona, bien de forma presencial con cita previa, o a través de su sede electrónica. Debes presentar:
- Copia de la escritura de compraventa o herencia.
- Datos catastrales del inmueble.
- Formulario de autoliquidación del IIVTNU.
El importe se calcula en función del valor catastral del suelo y de los años que hayas sido propietario, pero desde la reforma de 2021, puedes elegir entre el método objetivo o el método real, optando por el más favorable.
*Ejemplo local: un propietario de Rochapea que compró en 2014 y vendió en 2025 con apenas 5.000 € de ganancia pudo declarar la plusvalía por el método real, pagando solo 42 €, frente a los 680 € que habría abonado con el método antiguo.
Consejo: si el valor de venta es igual o inferior al de compra, puedes solicitar la exención y no pagar plusvalía.
Qué ocurre si no pagas dentro del plazo
Si no presentas ni pagas la plusvalía a tiempo, el Ayuntamiento de Pamplona puede:
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- Aplicar un recargo del 5 %, 10 % o 20 % según el retraso.
- Iniciar un procedimiento de apremio, con intereses y costas adicionales.
- En casos de herencias, reclamar el pago a todos los herederos solidariamente.
*Ejemplo local: en un caso real del barrio de Mendebaldea, tres hermanos heredaron un piso en 2022 y olvidaron presentar la autoliquidación. Dos años después recibieron una notificación con recargo del 20 % y más de 700 € en intereses. Un simple recordatorio en el quinto mes habría evitado el sobrecoste.
Consejo: si aún no han pasado 6 meses, puedes regularizar voluntariamente la situación y reducir el recargo.
Dónde pedir ayuda o revisar tu caso
Si tienes dudas, puedes acudir al Servicio de Atención Ciudadana (SAC) del Ayuntamiento de Pamplona, en la calle Descalzos, o llamar al 010 (si llamas desde fuera de Pamplona, al 948 420 100).
También existen asesorías inmobiliarias locales que gestionan la autoliquidación y revisan si te corresponde pagar o no.
*Ejemplo local: una agencia en el Ensanche ofrece el servicio de revisión gratuita del cálculo. En uno de los casos, detectaron que la vivienda vendida estaba sujeta a una pérdida y ayudaron al vendedor a reclamar la devolución del importe pagado.
Consejo: guarda toda la documentación (recibos, notificaciones y escrituras). Si el Ayuntamiento revisa tu expediente, esos documentos son tu mejor defensa.
La plusvalía municipal no tiene por qué ser un dolor de cabeza si conoces los plazos y te anticipas.
Recuerda: 30 días hábiles para ventas, 6 meses para herencias (con prórroga posible), y la opción de regularizar antes de que lleguen los recargos.
Si acabas de vender o heredar un inmueble y no sabes cuánto ni cuándo pagar, pide una revisión gratuita de tu caso. Evitarás sanciones y sabrás exactamente cuál es el mejor modo de presentar tu plusvalía.
No obstante, si sigues teniendo dudas, puedes acudir a INMOSLM Inmobiliaria Pamplona y pondremos toda nuestra experiencia al servicio de tus intereses.