Con el mes de mayo llegan las alergias, las comuniones y la temida declaración de la renta. Si el borrador sale a pagar empezaremos a preguntarnos si nos podemos deducir algún gasto, como el de vivienda habitual.
Si eres un trabajador por cuenta ajena habrás recibido el borrador de la declaración de la renta o te lo habrás descargado con el certificado digital. Si eres un trabajador por cuenta propia no podrás validar automáticamente el borrador.
Si compraste una vivienda el año pasado te estarás preguntando si puedes deducirte ese gasto para que el pago de impuestos sea más favorable. Lamentablemente, desde el 1 de enero de 2018 no es posible deducirse la vivienda habitual.
Quienes tenían derecho a la deducción anteriormente pueden acogerse a distintos regímenes transitorios:
- Viviendas adquiridas o rehabilitadas antes del 1 de enero de 2013.
- Viviendas adquiridas o rehabilitadas entre el 1 de enero de 2013 y el 31 de diciembre de 2015.
- Viviendas adquiridas o rehabilitadas entre el 1 de enero de 2016 y el 31 de diciembre de 2017.
Cabe destacar que solo Navarra y el País Vasco mantienen deducciones fiscales por compra de vivienda habitual. Si compraste antes del 1 de enero de 2013 tu vivienda habitual tendrás derecho a una deducción del 15% sobre el importe abonado durante 2019. En este importe se incluyen los gastos derivados de la financiación así como los intereses.
En el caso de las parejas que compraron una vivienda con hipoteca conjunta deberán evaluar si les sale más rentable hacer la Declaración de la Renta 2019 de manera conjunta o individual. El importe máximo para obtener deducciones es de 9040€, en el caso de ser dos los firmantes y de hacer la declaración individual, el límite será de 18080€. Sin embargo, si optan por la conjunta solo podrán obtener la deducción de 9040€.
¿Cómo puedo neutralizar las ganancias por la venta de una vivienda?
Siempre nos dicen que si tenemos que pagar impuestos es porque hemos ganado dinero. Sea en la declaración posterior a un finiquito o por la venta de una vivienda. No vamos a hablar de «trucos» de ingeniería financiera sino de cómo neutralizar las ganancias.
Si has vendido un inmueble en Navarra durante 2019, las ganancias tributarán entre el 20% y el 26%. Pero si la cantidad de dinero conseguida con la venta se reinvierte total o parcialmente en la compra de otra vivienda habitual la tributación será en la base imponible al ahorro. La ganancia será la diferencia entre el dinero obtenido y el invertido. Si la vivienda se vende a pérdidas, estará exenta de pagar la plusvalía municipal.
Mayores de 65 años
Si una persona mayor de 65 años vende su (habitual o no) y destina ese dinero a su dependencia o necesidades económicas de la tercera edad, no deberá tributar por las ganancias.
Alquileres
Sorprende que muchas personas han visto denegada la deducción del alquiler de vivienda habitual al no poder demostrar el depósito de fianza. En SLM tramitamos toda la documentación del alquiler para que ambas partes duerman tranquilos.
No sabemos cómo cambiará la deducción de impuestos para el año fiscal en curso, si estás pensando en comprar tu vivienda en Navarra, calcula estos gastos al buscar la vivienda ideal. Nosotros te ayudamos.