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Cuánto cuesta comprar una vivienda en Pamplona

Cuánto cuesta comprar una vivienda en Pamplona

Si estás pensando en cambiar de casa en Pamplona, tienes que tener en cuenta que hay una serie de gastos como comprador derivados de esa compra, entre los que se incluyen algunos impuestos. Desde nuestra agencia inmobiliaria SLM te explicamos todas las cosas que tienes que abonar para convertirte en el propietario de la vivienda de tus sueños.

¿Cuáles son los impuestos que hay que pagar si se compra una vivienda en Pamplona?

El pago de los impuestos correspondientes va a depender de si se trata de una vivienda nueva o una vivienda usada.

  • Si es vivienda nueva: hay que pagar el IVA, que en la actualidad asciende al 10%, se trata de una vivienda con carácter general, en el caso de que sean viviendas de protección oficial, de régimen especial o de promoción pública, el IVA a abonar será de un 4%.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: producidos por la inscripción en el Registro y que en Navarra asciende al 1%.

  • Si es vivienda de segunda mano: en este caso hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en Navarra hay que abonar un 6% y existe un tipo reducido para casos en los que hay familia numerosa, si es Vivienda de Protección Oficial, etc.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que al igual que en la vivienda nueva, se genera tras la firma del notario y la inscripción en el registro.

¿Cuáles son los gastos de compraventa una vivienda en Pamplona?

Junto con los impuestos hay que afrontar otros gastos derivados de la compra, entre los que se incluyen:

  • Gastos de notaría: independientemente de que la vivienda sea nueva o usada, hay que abonar los gastos de notaría o también denominados aranceles, que están regulados por el Estado y que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, estos gastos están entre los 600€ y los 875€.
  • Gastos de Registro de la Propiedad: que al igual que los gastos de notaría también están regulados por el Estado y que hay que abonar para inscribir las Escrituras en el Registro de la Propiedad. Esta cantidad depende del precio del inmueble pero oscila entre los 400€ y los 650€.
  • Gastos de gestoría: los gastos de gestoría no son obligatorios, puesto que podemos tramitar toda la documentación nosotros mismos. Pero en el caso de que contratemos los servicios una gestora para liquidar todos los impuestos y que se encargue de toda la documentación; dependerá de la empresa contratada aunque, en general, un coste aproximado podría ser unos 300€.

¿Cuáles son los gastos de hipoteca para comprar una casa en Pamplona?

La mayoría que afronta la compra de una vivienda tiene que hacerlo a través de una financiación. En este caso un préstamo hipotecario, por lo tanto, tiene que asumir todos los gastos derivados de la hipoteca entre los que se encuentran:

  • Gastos de tasación: la entidad bancaria exige la tasación de una vivienda porque dependiendo de ese valor nos va a conceder el porcentaje de la financiación correspondiente. El importe de la tasación depende de la compañía que la realice, del tipo de inmueble y de su valoración, y puede situarse entre los 250€ y los 600€.

Es muy importante tener en cuenta que la entidad bancaria no suele conceder el 100% del valor de tasación. Sino que suele prestar el 80%, esto significa que tendremos que contar con ese 20% restante que no nos van a conceder, además de todos los gastos que estamos comentando.

  • Gastos de comisión de apertura: dependiendo de la entidad bancaria estos gastos pueden ascender hasta el 2% del capital prestado.
  • Gastos de gestoría: normalmente la entidad bancaria suele contratar los servicios de una gestora para realizar todos los trámites administrativos. Por lo que este importe va a depender de la compañía contratada.

El resto de los gastos derivados de la hipoteca como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los gastos de notaría y los gastos de Registro de la Propiedad. Los asume el banco desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria de junio de 2019.

Con toda esta información, hay que considerar que para comprar un inmueble en Pamplona, tenemos que tener entre un 10% y un 15% más de dinero ahorrado. Junto con el 20% que no nos presta la entidad bancaria en la financiación, para llevar a cabo la compra sin sorpresas. No obstante y si aún queda alguna duda en SLM estaremos encantados de asesorarte para que compres la vivienda de tus sueños en Pamplona.

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